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Ein Doppelhaus oder Doppelhaushälfte bietet Platz für zwei Familien

Doppelhaus bauen

Ein Doppelhaus mit Köpfchen bauen

Wer sich mit dem Gedanken, eine Doppelhaushälfte zu bauen, auseinandersetzt. Der wird vielleicht feststellen, dass dieser Haustyp zu Unrecht in der Gesellschaft, mit negativen Vorurteilen behaftet ist. Schnell wird den Doppelhaus-Bauherren nachgesagt, dass die Finanzierung wohl nicht für ein Einfamilienhaus ausreicht oder Doppelhaushälften die Häuser der zweiten Klasse darstellen. Was dazu geführt hat, sind viele Doppelhausbauten aus den 80er und 90er Jahren, die sehr konservativ geplant und wenig Spielraum für individuelle Planungen vorsahen. Desöfteren wurden dadurch bei Wiederverkaufen, niedrigere Preise erzielt, als eigentlich angemessen sei. Architekten und Hausbaufirmen haben seit Jahren den Trend erkannt und haben interessante und vorbildliche Zweifamilienhäuser entstehen lassen. Der Trend geht zum Doppelhaus, was nicht auf den ersten Blick, als solches zu erkennen ist.

Eine Doppelhaushälfte besteht konstruktiv aus zwei Einfamilienhäusern

Wie der Name „Doppelhaus“ schon sagt, handelt es sich um zwei aneinander gesetzte Häuser. Optisch gesehen sind die beiden Häuser miteinander verbunden, aber aus konstruktiven Gesichtspunkten werden die Verbindungswände voneinander getrennt errichtet. Da bei diesem Haustyp zwei Familien aneinander wohnen, muss besonders auf den Schallschutz geachtet werden. Schallbrücken müssen bautechnisch, nach genau festgelegten Vorschriften vermieden werden. Lediglich in den Kellerbereichen, werden aus Kosteneinsparungsgründen, auf eine Trennung der Wände verzichtet. Aufgrund der indirekten Verbindungswand, haben Doppelhäuser anstatt 4 Außenwände lediglich 3 Außenwände. Das führt zu einem geringeren Energieverlust, was Heizkosten einspart.

Doppelhaus in Frankfurt

Preise und Kosten reduzieren sich bei diesem Haustyp

Das Doppelhaus ist eine kostengünstige Alternative, gegenüber dem normalen Einfamilienhaus. Baukosten können durch den Bau eines Doppelhauses durch zwei Bauherren geteilt werden. In der Regel kann das Haus auf einem Grundstück gebaut werden. Handelt es sich um zwei relativ gleiche Haushälften, reduzieren sich die Planungskosten beim Architekten. Auch die Preise für einzelne Gewerke wie Sanitär und Rohbauer etc., lassen sich für zweimal die gleiche Arbeit, besser rabattieren. Weitere Kosten werden gespart, bei den Medienanschlüssen und beim Bauleiter, der zugleich 2 Objekte an einem Ort betreut. Die Wand die beide Häuser indirekt verbindet, ist keine Außenwand, sondern eine Trennwand. Bei einer Trennwand reduzieren sich die Herstellungskosten, durch den Wegfall von Außenputz, Dämmung und Fenster, um bis zu 40%.

Doppelhäuser zu bauen birgt Vorteile und Nachteile

Doppelhäuser können Grundsätzlich auf ein Grundstück oder direkt auf die Grundstückslinie zweier Grundstücke gebaut werden. Was es aber immer vorher, mit dem Bauamt zu klären gilt. In manchen Gemeinden dürfen keine Doppelhaeuser gebaut werden. Baut man die Doppelhaushälften auf eigene Faust, so kann man die zweite Haushälfte gewinnbringend vermieten. Was bei aktuell historisch niedrigen Zinsen, sehr interessant erscheint. Werden nach vielen Jahren z.B. bei der Fassade Nachbesserungsarbeiten nötig, müssen immer beide Parteien mitziehen, damit es nicht zu farblichen unterschieden, der Hausfassade kommt. Bei diesem Haustypen ist ein gutes Nachbarschaftliches Verhältnis, aufgrund der Nähe, wichtiger als bei anderen Haustypen. Aber fährt man mal in den Urlaub, hat immer jemand ein Auge auf das Haus und kann gegebenenfalls den Garten bewässern.

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Eine Baufinanzierung durchzuführen ist günstiger als jemals zuvor, was durch die sehr niedrigen Hypothekenzinsen zu erklären ist.

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Um auf seinem Grundstück bauen zu dürfen, bedarf es einer sogenannten Baugenehmigung. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss vom Bauherr ein Bauantrag gestellt werden.

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Um eine Baugenehmigung zu erhalten, ist es schon vor den ersten Planungsmaßnahmen für Investoren oder Bauherren von Bedeutung, das Regelwerk des sogenannten Bebauungsplans zu beachten.

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Ob ein kleines, großes oder schmales Haus: Ein Bauherr sollte vor der eigentlichen Planung Beispiel-Grundrisse vergleichen, um eigene Ideen besser entwickeln zu können.

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