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Stadtvilla Haus-Grundrisse - Stadtvillen in unterschiedlichen Baustilen

Die Stadtvilla und ihre Eigenarten

Seit geraumer Zeit wandert wieder der Begriff Stadtvilla durch die Fachblätter des Bau- und Immobilienwesens. Viele Bauherren können mit diesem Begriff zunächst recht wenig anfangen. Schließlich ist es schon nicht einfach, den Begriff Villa einheitlich zu umschreiben. Unter einer Stadtvilla versteht man im Allgemeinen ein gehobenes Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert in vorstädtischer oder städtischer Lage. Dabei spielt es vorerst keine Rolle, ob es sich dabei um ein Einfamilienhaus oder um ein Haus mit mehreren Parteien handelt. Der Begriff Villa entstand, um eine klare Abgrenzung zu Gebäuden, die neben einer Wohnnutzung auch eine landwirtschaftliche Nutzung für sich beanspruchten, zu schaffen. Im ursprünglichen Sinne handelt es sich bei einer Villa deshalb um ein freistehendes Wohnhaus mit einer gehobenen Ausstattung und architektonischen Alleinstellungsmerkmalen, die eine vornehme Lebensweise unterstreichen. Mit einer sogenannten Stadtvillawird in der Regel ein ganz bestimmtes Bild in Verbindung gebracht. In aller Regel assoziiert man mit einerStadtvilla ein Gebäude mit einem klar strukturierten rechteckigen Grundriss sowie mit mehreren Etagen in Kombination mit einem Walmdach. Ein Walmdach hat auf allen vier Seiten geneigte Dachflächen. Bei quadratischen Grundrissen sind auch sogenannte Pyramidendächer häufig anzutreffen. Stadtvillen werden hauptsächlich gebaut, wenn ein gewisses Maß an Exklusivität vom Bauherrn gefördert wird. Stadtvillen wirken sehr repräsentativ. Dieser Immobilientyp wird darüber hinaus gerne gebaut, wenn laut Baurecht mehrere Vollgeschosse erstellt werden können.

Stadtvilla Grundriss Erdgeschoss

Stadtvillen sind repräsentative Häuser

Eine Stadtvilla eignet sich jedoch nicht nur als repräsentatives Immobilienobjekt, sondern weist viele Vorteile auf, die auf den ersten Blick nicht sofort ersichtlich sind. Aus diesem Grund erlebte der Haustypus Stadtvilla in der letzten Zeit eine kleine Renaissance. Ein Vorteil des Gebäudes ist zum Beispiel, dass die obere Etage ähnlich wie das Erdgeschoss genutzt werden kann. Ein Wohnraumverlust durch schräge Wände ist im ersten Stock daher nicht vorhanden. So entstehen oftmals sehr großzügige Grundrisstypologien. Es besteht beispielsweise auch die Möglichkeit, die beiden Etagen mittels Lufträumen miteinander zu verbinden. Auf diese Weise entstehen einzigartige räumliche Qualitäten, die bei anderen Haustypen so nicht anzutreffen sind. Vorteile entstehen durch diese Bauweise außerdem bei den Belichtungsmöglichkeiten. Im ersten Stock können die Fenster beispielsweise fast bis an die Oberkante des Fußbodens gesetzt werden. Im Gegensatz zu einem Haus mit Satteldach, wo sehr viel mit schrägen Dachfenstern belichtet werden muss, wirken die Räume sehr viel heller und damit freundlicher. Vorteilhaft ist außerdem, dass Stadtvillen als zeitlos elegant angesehen werden können. Dieser Haustyp wird schon seit mehreren Jahrhunderten gebaut und ist in seiner Grundform losgelöst von diversen Modeerscheinungen. Das spricht unter anderem für eine gute Wertstabilität. Leider weisen auch Stadtvillen einige Nachteile auf. Durch die mehrgeschossige Konstruktion entstehen natürlich höhere Baukosten als bei einem einfachen Grundriss mit Satteldach. Des Weiteren erlauben die oftmals sehr flach geneigten Dächer oder Flachdächer der Stadtvillen keine Nutzung der Dachgeschosse. Durch die zusätzliche Schaffung von Wohnraum durch ein Obergeschoss wird dieser Nachteil jedoch teilweise kompensiert. Zugunsten des Raumgefühls warten Stadtvillen normalerweise mit sehr hohen Räumen auf. Dieser Umstand geht natürlich zulasten der Heizkosten. Außerdem werden durch die hohen Decken die Baukosten geringfügig erhöht.

Stadtvilla Grundriss Obergeschoss

Fazit

Stadtvillen zählen sicherlich nicht zu den günstigsten Wohngebäuden. Dieser Umstand ist wohl jedem Interessierten recht schnell bewusst. Die räumlichen Qualitäten dieses Immobilientyps sind jedoch nicht zu verkennen, weshalb die höheren Baukosten und die höheren laufenden Kosten stark zu relativieren sind. Stadtvillen eignen sich auf jeden Fall für Bauherren, die auf der Suche nach einem repräsentativen und komfortablen Anwesen sind.

Stadtvilla Grundrisse

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Grundriss Stadtvilla

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