Das Mehrfamilienhaus, auch Mietshaus oder Zinshaus genannt, ist ein Haus, in dem in der Regel mehr als 3 Mietparteien wohnen. Der Eigentümer (Vermieter) überlässt den Mietparteien Wohnraum, für eine vorher vereinbarte Miete, auch Mietzins genannt. Bauherren, die Investitionen tätigen möchten, können ein Mehrfamilienhaus bauen oder kaufen und dieses vermieten. Ein Haus zu erwerben, in dem mehrere Parteien gleichzeitig wohnen ist sorgfältig zu planen.
Ein Mehrfamilienhaus neu bauen oder sanieren?
Ein Mehrfamilienhaus zu bauen, ist nicht automatisch die bessere Alternative, man kann diesen Haustyp auch als lukrative Anlageobjekte kaufen. Wenn ein Zinshaus in guter Lage angeboten wird und der Sanierungsbedarf überschaubar ist, kann der Kauf gegenüber dem Bauen Vorteile haben. Da die Häuser durch einen Bauherren in der Regel zum Zwecke der Vermietung erworben werden, sollte die Begutachtung von Objekten oder Grundstücken immer unter dem Gesichtspunkt der Rentabilität erfolgen.
Ob der Bauherr mehrere Mietshäuser bauen oder lieber ein einzelnes Mietshaus bauen möchte, sollte vom Zustand der Wohnungen abhängig sein. Dieser darf zweitrangig sein, wenn der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus Spielraum für eine Sanierung lässt. Im Rahmen dieser Sanierung kann der Eigentümer und künftige Vermieter die Wohnungen so herrichten, dass diese dem aktuellen Standard entsprechen. Er die Möglichkeit eigene Ideen einzubringen und potenzielle Mieter zu überzeugen, eine Wohnung bei ihm zu mieten.
Die Lage beim Mehrfamilienhaus ist wichtig
Die Lage des Objektes spielt beim Kauf eines Mehrfamilienhauses eine sehr große Rolle. Will der Bauherr ein Zinshaus kaufen, liegt die Priorität in der Beurteilung, ob die Lage für die potenziellen Mieter interessant sein könnte. Bei der Besichtigung darf nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Umgebung analysiert werden. Mieter haben unterschiedliche Bedürfnisse, und zu einem dieser Bedürfnisse sollte die Lage des Hauses passen.
Das Grundstück muss den Vorstellungen eines bestimmten Mieterkreises entsprechen. So wünschen sich Mieter, die stark in ihrem Beruf eingebunden sind, eine verkehrsgünstige Lage und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen oder Kindertagesstätten sollten sich in unmittelbarer Nähe befinden. Das Mehrfamilienhaus oder das Grundstück, welches für das Mietobjekt ausgewählt wird, müsste diese Anforderungen genügen.
Daneben gibt es noch einen anderen Mieterkreis, der nicht so einen großen Wert auf eine zentrale Lage, dafür aber auf Ruhe und Natur legt. Dafür nimmt er gern längere Wege zur Arbeit, zum Einkaufen oder zum Arzt in Kauf. Zudem ist vielen Mietern ein seriöses und niveauvolles Umfeld wichtig. Aus diesem Grund sollte sich das Objekt in größeren Städten nicht in einem Stadtteil befinden, der als Problembezirk eingestuft wird.
Ein Mehrfamilienhaus als Fertighaus oder Massivhaus richtig planen
Ein vernünftiges Mehrfamilienhaus zu bauen ist ein Projekt, welches einer guten Planung bedarf. Der Bauherr kann ein massives Mietshaus bauen oder sich für ein Fertighaus Mietshaus entscheiden. Ein Fertighaus hat den Vorteil, dass es schneller errichtet werden kann. Durch die kurze Bauzeit, welche bei einem Fertighaus garantiert ist, können die fertigen Wohnungen nach der Fertigstellung kurzfristig bezogen und die Miete eingenommen werden. Nachteil bei dieser Bauweise ist, dass der Bauherr nur in einem sehr begrenzten Maße in die Architektur eingreifen kann.
Entscheidet sich der Bauherr für ein Mietshaus in der Fertigbauwiese, wird das Haus aus vorgefertigten Elementen aufgestellt. Will der Bauherr eigene Ideen beim Mehrfamilienhaus einbringen, sollte er sich nicht für ein Fertighaus, sondern für ein massives, vom Architekten geplantes Haus entscheiden. Bei dieser Variante hat der Bauherr anders als beim Fertighaus Mehrfamilienhaus die Möglichkeit, die Architektur des Hauses an die Lage des Grundstücks und an die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter, optimal anzupassen.
Fazit:
Die Entscheidung ein Mietshaus zu kaufen oder zu bauen, sollte jeder Bauherr gut abwägen. Das Bauen als auch das Kaufen kann Vor- und Nachteile mit sich bringen, die bei Mietshäusern sorgfältig gegeneinander abgewogen werden müssen.
