Die Frankenmetropole Nürnberg ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort, der zu den aufstrebenden High-Tech-Zentren Europas zählt. Wer ein Haus in Nürnberg bauen, mieten oder kaufen möchte, entscheidet sich für eine Stadt mit positivem Bevölkerungswachstum. Steigende Preise für Bauland und Häuser in Nürnberg im Bestand zeigen die Beliebtheit der Metropolregion im nördlichen Bayern. Die Kosten für ein eigenes Haus in Nürnberg sind im bayernweiten Vergleich in den letzten Jahren überdurchschnittlich proportional gestiegen.
Wie sind Angebot und Nachfrage für den Nürnberger Immobilienmarkt?
Eigentümer, die ihr Haus in Nürnberg verkaufen möchten, dürfen sich über konstant steigende Immobilienpreise freuen. Die hohe Nachfrage in der zweitgrößten Stadt Bayerns sorgt dafür, dass Häuser in Nürnberg in gefragten Lagen Spitzenpreise erzielen. Ob in Nürnberg Nord oder im attraktiven Stadtviertel Gartenstadt im Süden - Immobilien in der Frankenmetropole ziehen Privatpersonen und gewerbliche Investoren gleichermaßen an.
Um den genauen Marktwert von einem Grundstück sowie einem Haus in Nürnberg zu bestimmen, sind die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur für den täglichen Bedarf zentrale Einflussfaktoren. Der Energieausweis für ein Haus in Nürnberg gibt - mehr als das Baujahr - erste Hinweise auf den baulichen Zustand sowie den Energieverbrauch der Immobilie. Neue Häuser in Nürnberg, die durch eine gute Dämmung der Gebäudehülle punkten und unmittelbar beziehbar sind, erzielen höhere Marktpreise als stark sanierungs- und renovierungsbedürftige Immobilien.
Häuser im Kreis Nürnberg sind günstiger als Immobilien im Stadtgebiet. Wer nicht auf den Komfort einer Großstadt verzichten möchte, sollte die Nachbarstadt Fürth als Alternative in Betracht ziehen. In der kleinen Schwesterstadt Nürnbergs mit rund 130.000 Einwohnern steigen die Preise auf dem lokalen Immobilienmarkt im bayernweiten Vergleich mit Verzögerung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - u. a. mit öffentlichen Verkehrsmitteln - ist optimal für Pendler, die im beschaulichen Fürth leben und im Stadtgebiet Nürnbergs arbeiten.
Gewachsenes Viertel mit Vorzeigecharakter - Gartenstadt Nürnberg
Die Gartenstadt ist eines der schönsten und abwechslungsreichsten Wohnviertel Nürnbergs. Gegründet im Jahr 1908 hat sich die Gartenstadt zu einem Vorzeigeobjekt entwickelt, was die Verbindung von urbanem Wohnen mit großen Grün- und Gartenflächen betrifft. Die gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof - u. a. über die Straßenbahnlinie 8 - sowie die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf sorgen dafür, dass sich die Gartenstadt großer Beliebtheit bei Senioren und Familien erfreut.
Menschen, die sich dafür entscheiden, Häuser in der Nürnberger Gartenstadt zu mieten oder zu kaufen, schätzen den unter Ensemble-Schutz stehenden historischen Gebäudebestand aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Er verleiht der Gartenstadt einen besonderen Charme.
Vor allem Mieter habe gute Chancen, in einem der niedrigen Miethäuser der Nürnberger Gartenstadt ihr Traumobjekt zu finden. Wen die Nähe zur stark befahrenen Südwesttangente stört, findet in der Stadt an der Pegnitz viele schöne Objekte, die entspanntes Wohnen im Grünen ermöglichen. Wer für ein eigenes Haus in Nürnberg ein Wohnviertel in direkter Autobahnnähe bevorzugt, findet in den Stadtvierteln Fischbach und Kornburg hervorragende Alternativen zur Gartenstadt.
Wie viel kostet es, ein Haus in Nürnberg zu kaufen?
Erster Anhaltspunkt für Interessenten, die überlegen ein Haus in Nürnberg zu kaufen, ist der Median - d. h. der mittlere Preis, zu dem Immobilien verkauft werden. Rund 350.000 Euro durchschnittlich müssen Käufer für ein neu erbautes Reihenhaus in guter Stadtlage bezahlen. Häuser in Nürnberg im Bestand wechseln im Durchschnitt für 260.000 Euro den Eigentümer. Der günstigere Kaufpreis ist bedingt sich durch Kosten für anstehende Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, die Käufer in die Immobilienfinanzierung einkalkulieren müssen.
Die Preise für Häuser in beliebten Stadtvierteln - wie der Nürnberger Gartenstadt - liegen um einige Prozentpunkte höher. In der Gartenstadt werden ältere Einfamilienhäuser - zum Teil mit starkem Renovierungsbedarf - im Durchschnitt für rund 300.000 Euro angeboten. Da in der Gartenstadt überdurchschnittlich viele Senioren wohnen, die aus Altersgründen umziehen, ist es zu erwarten, dass in Zukunft mehr Immobilien angeboten werden.
Aufgrund der überproportional hohen Nachfrage nach einem Haus in Nürnberg auf dem Immobilienmarkt lohnt es sich, die eigenen Erwartungshaltungen vorab genau zu definieren und sich innerhalb kurzer Zeit für ein geeignetes Objekt zu entscheiden. Frei stehende, neue Einfamilienhäuser kosten durchschnittlich 500.000 Euro. Preise für frei stehende Häuser in Nürnberg im hohen sechsstelligen und sogar siebenstelligen Bereich sind keine Seltenheit.
Was kostet es in Nürnberg ein Haus zu bauen?
Wie überall in Deutschland sind die Kosten für Baumaterialien und Handwerkerstunden in den letzten Jahren auch für Häuser in Nürnberg stark gestiegen. Versorgungsengpässe für Werk- und Rohstoffe erschweren eine Kalkulation für Neubauten. Wie teuer es ist, ein Haus in Nürnberg zu bauen, hängt stark von der Lage des Grundstücks sowie der gewünschten Ausstattung ab.
Bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter bezahlen Käufer pro Quadratmeter für ein Grundstück in Innenstadtlage. Wem ein Baugrundstück innerhalb der Stadt an der Pegnitz zu teuer ist, findet im Kreis Nürnberg zahlreiche Ausweichmöglichkeiten mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Im Speckgürtel Nürnbergs liegen die Preise bei rund 430 Euro pro Quadratmeter. Die Kosten für einen Neubau pro Quadratmeter liegen zwischen 1.800 und 3.000 Euro. Wer Eigenleistungen erbringen kann, senkt die Baukosten. Hinzu kommen Subventionen und Förderungen auf Bundes- und Landesebene, welche die Finanzierung für Baufamilien erleichtern.
Was kostet es in Nürnberg ein Haus zu mieten?
Ob Gartenstadt, Fischbach, Kornburg, Zerzabelshof oder eines der anderen attraktiven Stadtviertel der Frankenmetropole - wer ein Haus in Nürnberg mieten möchte, muss mit Mietpreisen zwischen 800 und 2.600 Euro Kaltmiete rechnen. Abhängig von der Ausstattung und der Lage für ein Haus in Nürnberg in der Gartenstadt, in Fischbach, in Kornburg, in Zerzabelshof oder dem weiteren Umkreis variieren die Mietkosten extrem.
Für besonders luxuriöse Objekte sowie großzügig ausgelegte Wohn- und Geschäftshäuser mit integrierten Gewerbeflächen sind die Mietkosten um ein Vielfaches höher. Ein Blick in den Energieausweis gibt zukünftigen Mietern Aufschluss über die zu erwartenden Energiekosten, die einen Großteil der Nebenkosten für Häuser in Nürnberg ausmachen. Großer Beliebtheit erfreuen sich Häuser in Nürnberg zur Miete, die einen eigenen Garten besitzen.
Welche Haustypen gibt es?
Die Frankenmetropole bietet für jeden Geschmack passende Haustypen. Eine gute Anlagemöglichkeit stellen Häuser in Nürnberg dar, die unter Denkmalschutz stehen. Steuerliche Vorteile ermöglichen Käufern den aktiven Vermögensaufbau. Im Gegenzug müssen sich Käufer mit den strengen Auflagen der zuständigen Denkmalschutzbehörde auseinandersetzen, die dafür sorgt, dass der ursprüngliche Charakter historischer Häuser in Nürnberg erhalten bleibt.
Die zahlreichen Gartenstädte nach englischem Vorbild, die - wie die Gartenstadt - zum Teil auf private Initiative oder als Wohnraum für Mitarbeiter eines Unternehmens gegründet wurden, strahlen mit ihrem Gebäudebestand aus der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts eine besondere Anziehungskraft aus.
Neubauviertel mit modernen Haustypen sind perfekt für Bauherren, die ihre Wohnträume verwirklichen und Häuser in Nürnberg nach ihren Wünschen bauen möchten. Vom altersgerechten Bungalow über mediterrane Toskana-Häuser bis zum minimalistischen Neubau im Bauhaus-Stil pflegen klassische und moderne Häuser in Nürnberg ein harmonisches Miteinander. Eingewachsene Gärten, Zäune und Mauern sorgen für das gewünschte Maß an Privatsphäre.
Blick in die Zukunft - steigende Preise und mehr Konkurrenz
Es ist zu erwarten, dass sowohl im Stadtgebiet als auch im Nürnberger Kreis die Preise in Zukunft steigen. Häuser in Nürnberg stelle eine solide Wertanlage dar und bieten die Grundlage für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ob Nürnberg Nord, Süd, Ost oder West - in allen Stadtgebieten gibt es gute Wohnlagen mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Da die Lockdowns der Corona-Pandemie sowie die hohe Inflation den Wunsch nach einem eigenen Haus in Nürnberg bei vielen Menschen verstärkt haben, ist die Nachfrage im Moment besonders hoch. Wer ein geeignetes Grundstück bzw. Haus in Nürnberg findet, sollte nicht zögern zuzugreifen. Die Konkurrenz auf dem Immobilienmarkt auf Käuferseite ist groß und wird in Zukunft noch zunehmen.
