Häuser in Hamburg kaufen oder Miete zahlen - die große Vielfalt
Ein Haus in Hamburg aus unterschiedlichen Haustypen auszuwählen und zu kaufen bzw. zu mieten ist in der heutigen Zeit kein leichtes Unterfangen. Steigende Grundstückspreise und Mietexplosionen lassen den Traum vom eigenen Heim und der zentral gelegenen Stadtwohnung augenblicklich in weite Ferne rücken.
Egal, ob in Hamburg-Nord, in Hamburg-Mitte bzw. in Harburg - knapper Wohnraum macht es heute nicht leicht, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in einer unserer größten Metropolen in Deutschland zu realisieren.
Hoffnung auf günstige Häuser in Hamburg
Wer denkt, dass die momentanen Grundstücks- und Mietpreise ein Leben im hamburger Raum prinzipiell unattraktiv werden lassen, der liegt falsch. Zwar haben sich der Preis für den Quadratmeter Wohnraum sowie die Kosten für Wohnungen bzw. Häuser in Hamburg in den vergangenen Jahren kontinuierlich erhöht. In bestimmten Arealen der Stadt wie z. B. in Eimsbüttel, Altona bzw. Bergedorf lässt sich auf der Grundlage ausführlicher Recherchen und mit einer professionellen Beratung durch den Fachmann trotz dessen nach wie vor ein gutes Ergebnis in Sachen Hausbau bzw. -kauf erzielen.
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Grundlegend ist es wichtig, kenntnisreiche Makler heranzuziehen und selbstständig aktuelle Grundstücks- und Mietpreisentwicklungen der Häuser genauestens zu sichten, um sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen zu können. Aufgrund der Größe der Elbmetropole findet sich die richtige Wohnung bzw. das optimale Haus in Hamburg oftmals auf den zweiten Blick.
Zur Miete wohnen in einem Haus in Hamburg - womit muss gerechnet werden?
Eine Wohnung bzw. ein Haus in Hamburg zu mieten, will wohlüberlegt sein. Aufgrund der Größe der Stadt und ihrer zahlreichen Bezirke lässt sich kein Pauschalurteil über die Höhe der Miete in der gesamten Region tätigen, egal ob es sich um Wohnungen bzw. Häuser in Hamburg handelt. Vorzugsweise in den Randgebieten der Metropole stellen sich z. B. die Mietpreise weitaus moderater dar, als dies z. B. in den Zentralbezirken Hamburgs der Fall ist.
Grundlage jedweder Recherche über die Mietpreise in Hamburg ist der Mietenspiegel der Stadt, welcher auf der Homepage der Metropolregion abrufbar ist. Auf diese Weise ist es jederzeit möglich, die aktuellen Vergleichsmieten für ca. 560.000 Wohnungen einzusehen und hierdurch die Höhe der entsprechenden Haus- bzw. Wohnungsmieten sinnvoll und bequem miteinander zu vergleichen.
In den zur Verfügung gestellten interaktiven Karten lässt sich unkompliziert z. B. anhand verschiedener Reiter (z. B. Ausstattung, Wohnfläche, Baujahr usw.) das passende Haus in Hamburg zum gewünschten Preis finden.
Auf diese Weise lässt sich für eine Wohnung in der Hamburger Altstadt in Bezug auf einen Wohnraum von ca. 66 bis 90 Quadratmeter z. B. eine Nettokaltmiete von 13,73 Euro im Mittelwert errechnen.
Häuser in Hamburg nicht mieten, sondern kaufen - was kostet ein Hauskauf in der Elbmetropole?
Falls statt eines Mietverhältnisses ein Hauskauf das Ziel der eigenen Wohnungssuche ist, müssen die finanziellen Reserven deutlich höher ausfallen. Das Angebot für zum Verkauf stehende Häuser in Hamburg ist im Besonderen aufgrund steigender Grundstückspreise und hoher Baukosten nach wie vor hoch.
Dies zeigen z. B. gängige Vergleichsportale wie Immobilienscout24. Ein passendes Haus in Hamburg zu erwerben statt selbst zu bauen, kann aus genanntem Grund die richtige Alternative sein. Hierdurch können zahlreiche Extrakosten wie z. B. Baugenehmigungskosten und Erschließungskosten sinnvoll umgangen werden.
Wie im Falle der Mietwohnungen und Miethäuser hängt der Preis für einen Hauskauf im Wesentlichen von der Lage in Hamburg ab. Folgt man derzeit den gängigen Immobilienvergleichsportalen liegen z. B. Häuser in Iserbrook bzw. Eißendorf im Preis deutlich günstiger als z. B. in den Kernzentren der Metropole, wo Häuser um einiges teurer sind.
Trotz dieser generell günstigeren Wohnbedingungen im 'Speckgürtel' bzw. an den Rändern Hamburgs sind in diesen Regionen in der Gesamtschau Preise zwischen 500000 Euro und 1500000 Euro für ein mittelgroßes Haus von ca. 150 bis 200 Quadratmetern Wohnfläche keine Seltenheit. Es gilt aus genanntem Grund gut zu sondieren, ehe sich für ein Haus in Hamburg entschieden wird.
Um das ideale Eigenheim zu finden, lassen sich wiederum Suchmaschinen und Filter nutzen, die z. B. auf der Homepage der Hansestadt zu finden sind. Auf der Webseite lassen sich Hauswünsche z. B auf der Grundlage von Größe, Zimmeranzahl, Preisvorstellungen bzw. dem gewünschten Wohnort filtern und das Angebot auf diese Weise gewinnbringend eingrenzen.
Generell bleibt ein Hauskauf innerhalb der Hamburger Metropolregion für viele Menschen jedoch eine Herausforderung. Eine umfassende Beratung und tiefgreifende Recherchen sind aus entsprechenden Gründen jedem Haussuchenden zu empfehlen.
Was kostet ein Haus in Hamburg, falls ich selbst baue?
Aufgrund beschränkten Wohnraums und einer stetigen Nachverdichtung der städtischen Struktur ist der Raum, der in der Elbmetropole für den Bau eines Eigenheims inzwischen zur Verfügung steht, deutlich kleiner geworden. Dies zeigen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt eindeutig.
Aus diesem Grund sind die Grundstückspreise für den Neubau von Wohnungen, Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern im Zeitraum von 2020 bis 2022 deutlich angezogen. Folgt man gängigen Vergleichsportalen wie z. B. Immowelt.de, liegen die aktuellen Grundstückspreise für Häuser in Hamburg in der Größenordnung von 400 bis 1000 Quadratmetern derzeit bei ca. 730 bis 945 Euro pro Quadratmeter.
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Für größere Grundstücke, die für großflächigere Häuser in Hamburg benötigt werden, müssen derzeit 700.000 bis 1.500.000 Euro bereitgehalten werden. Die Kosten für den Hausbau sind in dieser Kalkulation noch nicht mit einberechnet. Ein Haus in Hamburg zu bauen, kann somit bereits an der Bereitstellung des passenden Grundstücks scheitern.
Forscht man weiter nach und ist während der Grundstückssuche nicht zu anspruchsvoll, lassen sich an bestimmten Stellen wie z. B. in Lohbrügge und Kirchwerder noch moderatere Preise für Grundstücke finden. Derartige Flächen belaufen sich allerdings ausschließlich auf Größen, die im Bereich von 500 bis 700 Quadratmetern liegen.
Ein guter Überblick über die aktuell freien Grundstücksflächen für Häuser in Hamburg findet sich auf einigen ausgewählten Webseiten wie z. B. Neubaukompass.de.
Welche Häusertypen gibt es im Hamburger Raum?
Wie in anderen Metropolen ist die Auswahl an Häusertypen in Hamburg vielfältig. Im Bereich des Grundstückserwerbs sind z. B. Ein- wie Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften wie Reihenhausvarianten zu erwerben. Die Angebote für den Hauskauf stellen sich in gleicher Weise dar. Einfamilienhäuser, Reihenendhäuser und viele anderen Hausvarianten sind auf den beliebtesten Vergleichsportalen allesamt in großer Zahl vorhanden.
Beliebte Häuser in Hamburg sind:
- Einfamilienhäuser (z.B. Bungalow-Häuser)
- Doppelhäuser
- Mehrfamilienhäuser
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Der Immobilienmarkt in Hamburg - ein weites Pflaster voller Möglichkeiten
Egal, ob ein Haus in Hamburg in Wandsbek, Altona bzw. Harburg das Ziel der eigenen Träume ist - die Auswahl an schönen, exquisiten und modernen Wohnanlagen ist in Hamburg und Umgebung nach wie vor über alle Maßen groß. Häuser in Hamburg lassen sich kaufen, mieten bzw. bauen - und das in jedem Teil der Stadt.
Allerdings sind Häuser in Hamburg in der heutigen Zeit selten noch günstig zu bekommen. Dies liegt in erster Linie daran, dass Häuser bzw. Wohnraum knapp sind und die Nachverdichtung in den Städten weiter fortgeschritten ist. Häuser in Hamburg gehören aus genanntem Grund in der aktuellen Zeit daher zu den teuersten Immobilien in gesamt Deutschland.
Wer ein Haus in Hamburg bauen, kaufen bzw. mieten möchte, muss aus entsprechenden Gründen in Orten wie:
- Eimsbüttel
- Wandsbek
- Bergedorf
- Harburg
tief in das eigene Portemonnaie greifen. Ohne ein gewisses finanzielles Polster und eine genaue Vorstellung dessen, was man zu finanzieren im Stande ist, sollte keinesfalls vorschnell ein Haus in Hamburg erworben werden. Dies gilt im Besonderen für Kaufvorhaben in Hamburg-Mitte bzw. Hamburg-Nord.
Fazit:
Sind Angebote umfassend gesichtet, Haustypen angeschaut und Häuser in Hamburg auf ihre Bausubstanz geprüft, muss trotz aller Widrigkeiten nicht auf eine Wohnung bzw. ein Haus in Hamburg verzichtet werden. Dies ist der große Vorteil eines Hauskaufs in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Die Angebote sind vielfältig, die Lagen verschieden, sodass Häuser in Hamburg in letzter Konsequenz für jeden Interessenten das Richtige zu bieten haben.
