Sollte man in Hannover mieten, kaufen oder bauen?
Hannover ist die Hauptstadt von Niedersachsen und gehört zu den bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands, Tendenz steigend. Wer Häuser in Hannover mieten, kaufen oder bauen will, sollte sich zuvor ausführlich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt informieren. In diesem Artikel erfahren Sie, was es kostet, ein Haus in Hannover zu erwerben und wie Häuser in Hannover auf dem Immobilienmarkt gerade dastehen.
Warum werden Häuser in Hannover immer beliebter?
Hannover erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit als Wohnraum sowohl für Kapitalanleger, als auch für Menschen, die hier ein Haus für den Eigenbedarf erwerben wollen. Die Stadt verfügt nämlich trotz ihrer Größe über zahlreiche Grünflächen und Gewässer, die sie landschaftlich wie eine Kleinstadt wirken lassen. Gleichzeitig gibt es hier viele Arbeitsplätze aufgrund der Niederlassungen großer Konzerne wie Hannover Rück, Talanx und Volkswagen.
Auch Investoren aus dem Ausland haben mittlerweile die Vorzüge der Landeshauptstadt von Niedersachsen erkannt und zeigen ein zunehmendes Interesse daran, Grundstücke und Häuser in Hannover zu erwerben. Daher sind die Immobilienpreise für Häuser in Hannover in den letzten Jahren deutlich gestiegen, in den besonders beliebten Vierteln List, Zoo oder Oststadt sogar bis zu 20 % innerhalb von nur wenigen Jahren.
Wie hoch ist der Mietpreis für ein Haus in Hannover?
Der durchschnittliche Mietpreis für ein Haus in Hannover liegt derzeit bei 8,90 Euro pro Quadratmeter. Dieser ist damit nur geringfügig höher als der Mietpreis von Wohnungen, der für April 2022 mit 8,18 Euro pro Quadratmeter angegeben wird. Dieser Wert entspricht auch annähernd dem gesamtdeutschen Durchschnittswert für Mietpreise in der Bundesrepublik Deutschland. Allerdings steigen die Mietpreise für Häuser in Hannover aktuell massiv an. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität in der niedersächsischen Hauptstadt und die daraus resultierende Nachfrage nach Immobilien sowohl für die Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf. Vor allem in der Innenstadt gibt es derzeit eine steigende Anfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Je nach Stadtteil fallen die Mietpreise für Häuser in Hannover unterschiedlich hoch aus. So zahlt man für die Miete eines Hauses in Bothfeld durchschnittlich 9,67 Euro pro Quadratmeter, in Misburg hingegen nur 8,04 Euro. In Kirchrode muss man für gemietete Häuser sogar durchschnittlich 9,02 Euro pro Quadratmeter hinblättern, in Ahlem sind die Mieten für Häuser mit durchschnittlich 6,73 Euro pro Quadratmeter hingegen vergleichsweise günstig. Der Stadtteil Vinnhorst liegt mit seinem Mietpreis von 7,53 Euro pro Quadratmeter im mittleren Preissegment.
Aktuell versuchen viele Familien Häuser in den äußeren Stadteilen von Hannover zu erwerben, die im Vergleich zur Ortsmitte deutlich günstiger sind, oder siedeln sich in den Nachbargemeinden wie Langenhagen oder Hemmingen an, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Trotz der steigenden Mietpreise sind Häuser in Hannover im Vergleich zu anderen deutschen Städten wie Hamburg oder München noch immer deutlich günstiger. Für ein Einfamilienhaus mit einer Größe von 160 m² müsste man beispielsweise durchschnittlich nur 1.424 Euro Kaltmiete bezahlen. In Bayern wären es durchschnittlich 1.563 Euro Kaltmiete für gleich große Häuser.
Wie teuer ist ein Haus in Hannover?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover beträgt aktuell 3.991 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Häuser in Hannover haben dabei einen Quadratmeterpreis von 5.990 Euro. Die günstigsten Häuser in Hannover liegen bei 2.685 Euro pro Quadratmeter. In Bothfeld kostet ein Haus 3.846 Euro pro Quadratmeter, in Misburg 3.275 Euro und in Ahlem 3.112 Euro. In Vinnhorst zahlt man 3.846 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche und in Kirchrode sogar 4.596 Euro! Da sich davon ausgehen lässt, dass die Preisentwicklung für Mieten und Grundstücke sowie Fertighäuser sich auch weiterhin aufwärts entwickeln wird, ist der Kauf von einem Haus in Hannover jedoch eine durchaus lukrative Immobilienanlage, weshalb auch die Nachfrage danach gerade enorm ansteigt.
Innerhalb des Kreises Region Hannover sind Häuser in Hannover selbst am teuersten. Außerhalb der Großstadt sinken die Grundstückspreise jedoch deutlich. Beispielsweise kostet der Quadratmeter im 6 km entfernten Hemmingen nur noch 706 Euro, in Langenhagen, das 7 km weit weg liegt, sogar nur 589 Euro.
Was kostet es, ein Haus in Hannover zu bauen?
Die steigenden Preise für Häuser in Hannover machen den Erwerb eines Hauses hier zwar lukrativ, aber vor allem für junge Familien nur schwer bezahlbar. Beim Bau des Eigenheims kann man hingegen viel Geld sparen, da man hier sowohl bei der Materialwahl als auch bei den Handwerkern die freie Auswahl hat. Ein fertiges Haus in Hannover mitsamt Grundstück zu kaufen, ist in der Regel deutlich teurer.
Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Grundstück in Hannover liegt derzeit bei 808 Euro pro Quadratmeter. Dabei sind Grundstücke in der Größe zwischen 0 und 250 m² deutlich teurer als alle anderen. Bei solch einem Grundstück liegt der Quadratmeterpreis bei 1660 EUR und ist damit mehr als doppelt so hoch, wie der Durchschnitt. Größere Grundstücke hingegen sind wesentlich günstiger. So kostet ein Grundstück mit mehr als 5000 m² durchschnittlich nur 181 EUR pro Quadratmeter. Für ein Einfamilienhaus benötigt man in der Regel ein Grundstück mit ca. 800-900 Quadratmetern Wohnfläche. Grundstücke mit Baugenehmigung sind durchschnittlich nochmals ca. 1 % teurer.
Die Kosten für die Errichtung eines 1-Familienhauses belaufen sich auf ca. 1.300 Euro pro Quadratmeter. Ein 160 m² großes Wohnhaus kostet somit 195.000 EUR. Dazu kommen zusätzlich Ausgaben für ein Bodengutachten (960-1600 Euro) sowie einen BlowerDoor Test (300 Euro). Außerdem rechnet man mit ca. 5 % des Baupreises für Hausanschlüsse, Baugenehmigung und Bauherrenhaftpflicht, weiteren 5 % für die Grunderwerbssteuer und nochmals 1,5 % für den Notar.
Für den Bau von einem Haus in Hannover ergibt sich somit folgende Beispielrechnung:
Kosten für ein Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche in Hannover
Kostenpunkt Preis
- Grundstückspreis mit Baugenehmigung für 900m² Wohnfläche - 734.472,00 EUR
- Baukosten für ein Haus mit 160 m² Wohnfläche - 195.000,00 EUR
- Bodengutachten - 1.300,00 EUR
- BlowerDoor Test - 300,00 EUR
- Hausanschlüsse, Baugenehmigung und Bauherrenhaftpflicht - 9.750,00 EUR
- Grunderwerbssteuer - 9.750,00 EUR
- Notar - 2.925,00 EUR
- SUMME - 953.497,00 EUR
Somit kostet ein entsprechendes Haus in Hannover insgesamt durchschnittlich ca. 950.000 Euro. Es ist somit wesentlich günstiger, ein Haus in Hannover selbst zu bauen, als ein schlüsselfertiges Haus in Hannover zu erwerben. Ein weiterer großer Vorteil des Hausbaus liegt darin, dass viele handwerkliche Tätigkeiten auch in Eigenregie übernommen werden können. Diese können im Finanzierungsplan berücksichtigt werden, und dadurch sinken auch die Kosten der Finanzierung für ein Haus in Hannover.
Welche Haustypen gibt es für Häuser in Hannover?
Wenn man vor der Entscheidung eines Immobilienerwerbs steht, ist es empfehlenswert, zu wissen, welche verschiedenen Haustypen es gibt, um zu entscheiden, welches davon die eigenen Vorstellungen optimal erfüllt. Man unterscheidet dabei zum einen zwischen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Zum anderen ist auch die Bauweise der Häuser von Bedeutung. Dabei kann man zwischen Massivhäusern und Holzhäusern und auch zwischen Bungalow, Doppelhaus oder Reihenhaus wählen. Soll das Gebäude schlüsselfertig sein oder selbst gebaut werden? Welchen Energiestandard soll es haben? Mit diesen Fragen sollte man sich beschäftigen, bevor es an den Hauskauf geht.
Fazit
Hannover ist ein attraktiver Standort für den Erwerb einer Immobilie zum Eigenbedarf oder auch als Kapitalanlage. Die Miet- und Immobilienpreise für Häuser steigen hier kontinuierlich, befinden sich aktuell jedoch noch im Rahmen des bundesdeutschen Durchschnitts. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in Hannover auf dem Immobilienmarkt wächst stetig und somit stellt ein Haus in Hannover eine lukrative Investition dar. Ein Haus in Hannover selbst zu bauen, ist deutlich günstiger als der Erwerb eines Fertighauses, dauert aber auch entsprechend länger.
