Häuser kaufen, bauen oder mieten in München
München zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands. Die Landeshauptstadt Bayerns kann durch eine starke Wirtschaft, ein gutes Gesundheitswesen, eine niedrige Kriminalitätsrate sowie ein großes Kultur- und Freizeitangebot punkten. Wer ein Haus in München bauen, kaufen oder mieten möchte, sieht sich mit einem hochpreisigen Immobilienmarkt konfrontiert. Die hohe Nachfrage nach Häusern in München sowie im nahen Umland - u. a. durch finanzstarke Kapitalanleger - sorgt für konstant steigende Preise. Ein Haus in München zu erwerben, gilt als solide Kapitalanlage.
München und Umland mit hoher Lebensqualität
Wer sich für ein Haus in München entscheidet, lebt in einer grünen Stadt mit herrlicher Natur. Grünflächen und Parks - wie der Englische Garten oder der Nymphenburger Schlosspark - laden Original-Münchner und Zugezogene zum Erholen und Genießen ein. Die Isar verleiht der Metropole ein besonderes Flair.
Auf der Welle am Eisbach tummeln sich mitten in der Stadt wagemutige Surfer. Von erhöhten Lagen aus erscheinen bei Föhn die Alpen zum Greifen nahe. Biergärten und Restaurants verwöhnen den Gaumen. Viele Gründe also die Isarmetropole oder das nahe Umland als Lebensmittelpunkt zu wählen und ein Haus in München zu bauen, zu kaufen oder zu mieten.
Ruhige Wohnlagen mit großzügigen Villen
Solln ist der südlichste Stadtteil der Isarmetropole. Häuser in München-Solln erzielen regelmäßig Spitzenpreise. Der charmante Charakter einer langsam gewachsenen Gartenstadt, der Ensemble-geschützte Ortskern sowie viele alte Villen machen den Charme des ruhigen Stadtviertels aus.
Ein Nachteil für alle, die ein Haus in München-Solln sowie anderen Stadtteilen suchen: Die hohen Grundstückspreise bedingen eine stark fortschreitende Nachverdichtung, sodass neu erbaute Häuser überwiegend in mehrere Eigentumswohnungen unterteilt sind. Als Wohnorte prominenter Persönlichkeiten finden sich die Gemeinden Pullach und Grünwald im Münchner Umland regelmäßig in den Schlagzeilen. In den ruhigen Wohnlagen am Münchner Stadtrand genießen reiche Münchner - teilweise umgeben von hohen Mauern - die Privatsphäre ihrer großzügigen Villen.
Derzeit können Sie in München ein Haus kaufen für durchschnittlich 8.510 €/m². Die Preise für die Anmietung eines Hauses liegen derzeit bei ca. 20,41 €/m².
Welche Häuser gibt es in München?
Von herrschaftlichen Villen in Altbogenhausen über urbane Reihenhäuser in Haidhausen bis zu gemütlichen Einfamilienhäusern in Allach-Untermenzing, Moosach, Laim oder Pasing-Obermenzing finden sich in der bayerischen Landeshauptstadt unterschiedlichste Haustypen für jeden Geschmack. Großzügig dimensionierte Mehrparteienhäuser in Rand- und Innenstadtlagen mit Miet- und Eigentumswohnungen verbreiten typischen Großstadtflair. Im nahen Umland finden sich alte Bauernhäuser und moderne Wohnsiedlungen,
Demgegenüber steht der in seiner Essenz erhaltene dörfliche Charakter vieler Stadtteile sowie dem nahen Umland, der die urige Gemütlichkeit der Weltstadt mit Herz ausmacht. Wer Häuser in München sucht und sich mit dem Immobilienmarkt auseinandersetzt, kann einzigartige Raritäten entdecken. Ein Beispiel sind die Bauten der in die Denkmalliste eingetragenen, Ensemble-geschützten Gymnasiumskolonie in Pasing. Die bekannte Kolonie besteht aus im Jahr 1909 errichteten kleinen Reihenhäusern mit kleinen Gartenflächen.
Was kostet es in München ein Haus zu bauen?
Der Durchschnittspreis für neue Einfamilienhäuser in der bayerischen Landeshauptstadt liegt bei 1,6 Millionen Euro. Wer nach einem Haus in München in besonders gefragten Stadtteilen - wie Solln, Grünwald oder Bogenhausen - sucht, muss aufgrund der hohen Grundstückspreise Baukosten von mehreren Millionen Euro veranschlagen. Neue Doppelhaushälften kosten im Durchschnitt 1,3 Millionen Euro und Reiheneckhäuser1,2 Millionen Euro. Ursächlich für das Preisniveau sind neben hohen Kosten für Handwerker und Baumaterialien die hohen Quadratmeterpreise für Baugrundstücke.
Eine Alternative sind Erbpacht-Grundstücke, die vom Erzbistum sowie der Stadt München vergeben werden. In der Regel können die Grundstücke für 99 Jahre genutzt werden, bevor das vereinbarte Erbbaurecht erlischt. Wer Bauherren mit wenig Kapital ist Erbpacht eine Möglichkeit, ein eigenes Haus in München zu erbauen.
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Auch im Münchner Umland steigen die Preise. In einigen Gemeinden im Speckgürtel Münchens haben sich die Preise für Baugrundstücke und Häuser in München dem Münchner Niveau angepasst. Wer bezahlbare Grundstücke finden möchte, muss lange Anfahrtswege mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in Kauf nehmen.
Wie viel kostet es ein Haus in München zu kaufen?
Häuser in München gelten als sichere Wertanlage. Diese Einschätzung hat in den letzten Jahren zu einer wahren Preisexplosion bei den Kaufpreisen geführt. Kaufwillige finden auf dem Immobilienmarkt ein breites Angebot an hochpreisigen Immobilien. Sind Häuser in München günstig im Angebot, sind sie in der Regel stark renovierungsbedürftig oder auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet. Grundstücke auf Erbpacht gehen nicht in das Eigentum des Käufers über. Ein Nachteil für alle, die Häuser in München sowie im nahen Umland im Internet suchen: Viele Immobilien in München kommen als sogenannte Offmarket-Immobilien nicht auf den freien Markt, sondern werden von Maklern an vorgemerkte Kunden verkauft. Die Nachfrage zahlungskräftiger Kapitalanleger aus dem In- und Ausland ist extrem hoch.
Neue Häuser in München sowie im Umland sind tendenziell beliebter als Bestandsimmobilien. Käufer scheuen die hohen Kosten für Instandhaltung und Modernisierung bzw. Sanierung älterer Häuser in München. Für ein Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus in der bayerischen Landeshauptstadt liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei rund 1,3 Millionen Euro. Abhängig von der Bauart, dem Alter der Immobilie, der Grundstücksgröße und der Lage können Häuser in München mehrere Millionen Euro kosten. Wer ein Haus kaufen bzw. als Eigentum erwerben möchte, sollte sich beeilen. Die Tendenz zeigt sowohl bei den Bauzinsen als auch den Preisen auf dem Immobilienmarkt tendenziell nach oben.
Am teuersten sind Häuser in München in den Stadtteilen Maxvorstadt, Schwabing, Altstadt, Lehel, Altbogenhausen und Au sowie in den stadtnahen Gemeinden Pullach und Grünwald. Laim, Pasing, Moosach und Allach rangieren auf einem mittleren Preisniveau. Günstige Preise bieten für Münchner Verhältnisse Feldmoching und Aubing.
Was kostet es in München ein Haus zu mieten?
Wer ein Haus in München mieten möchte, sieht sich mit hohen Mietpreisen konfrontiert. Sie liegen rund 38 Prozent über dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Spitzenplatz im Mietpreis-Ranking spiegelt die hohe Nachfrage wider. Rund 18,90 Euro Kaltmiete kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bestandsimmobilien im Durchschnitt. In neuen Häusern wird ein Quadratmeter Wohnfläche durchschnittlich rund 22 Euro Kaltmiete veranschlagt.
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Mietpreise für Häuser in gefragten Münchner Lagen schlagen zum Teil mit mehreren tausend Euro pro Monat zu Buche. Im Münchner Umland bewegen sich die Mietpreise abhängig von der Entfernung zur Isarmetropole auf einem günstigeren Niveau. Standorte mit Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz - wie Herrsching am Ammersee - sind generell teurer.
Wie sind Angebot und Nachfrage für den Münchner Immobilienmarkt?
Der Münchner Immobilienmarkt kennt laut Analysen nur die Tendenz nach oben. Grundstücke und Häuser in guten Lagen unterliegen einer starken Nachfrage. Das hohe Einkommensniveau in München ansässiger Fach- und Führungskräfte sowie die Finanzkraft zahlungskräftiger Kapitalanleger treiben die Preise nach oben. Immer wieder schaffen es Höchstpreise für Münchner Häuser und andere Immobilien in die Schlagzeilen. Diese Spitzen nach oben spiegeln die generelle Entwicklung wider, sollten jedoch nicht als alleiniger Maßstab genommen werden.
Wer den Markt intensiv beobachtet, kann Häuser - v. a. Bestandsbauten - finden, die sich auf unterdurchschnittlichem Niveau bewegen. Wer ein Haus in München sucht, sollte die Fühler Richtung Nord, Süd, Ost und West in das Umland ausstrecken. Hier finden sich kleine Gemeinden und Städte, in denen das Wohnen günstig ist und die aufgrund der Entfernung ein regelmäßiges Pendeln in die bayerische Landeshauptstadt erlauben.
Häuser in München unter Denkmalschutz
Ob Nord, Süd, Ost oder West -München ist reich an Baudenkmälern. In jedem Stadtviertel gibt es unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz stehende Gebäude. Wer sich für ein Haus in München bzw. im Umland entscheidet, das unter Denkmalschutz steht, muss, was bei allen Renovierungs- und Modernisierungsvorhaben eng mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde kooperieren. Im Gegenzug honoriert der Staat den Erhalt schützenswerter Kulturgüter mit steuerlichen Vorteilen. Ein Haus in München oder im Umland zu erwerben, das unter Denkmalschutz steht, ist für private und gewerbliche Investoren eine hervorragende Möglichkeit Kapital aufzubauen.
Lohnende Wertanlage - Häuser in München
Wer ein Haus in München bzw. im Umland kaufen bzw. bauen möchte, muss mit hohen Kosten rechnen. Bewertungen des Immobilienmarktes sehen kein Ende des Preisanstieges. Im Stadtgebiet gelegene Häuser in München erzielen kontinuierlich Spitzenpreise. Im Umland erfreuen sich alte Bauernhäuser und Gemeinden mit Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz großer Beliebtheit.
Steigende Mietpreise sorgen dafür, dass viele Familien mit Kindern und Senioren ins Umland ziehen und sich dafür entscheiden, dort ein Haus zu kaufen, bauen oder mieten. Auf Erbpacht-Grundstücken errichtete Häuser in München sind eine vergleichsweise kostengünstige Alternative, um in der bayerischen Landeshauptstadt wohnen zu können.
Fazit:
München ist ein Traum! Die Isarmetropole ist eine der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Ob Shopping, Sightseeing, Kultur oder Gastronomie – die bayerische Landeshauptstadt hat für jeden etwas zu bieten. Die zahlreichen Festivals und unglaublichen Attraktionen sorgen für ein unvergessliches Erlebnis.
Auch die Lage ist perfekt: Die Stadt liegt zwischen den Alpen und dem Mittelmeer und ist somit die perfekte Reisedestination für eine Städtereise und eine ausgiebige Urlaubsreise. Aber München ist nicht nur eine Stadt der Touristen, sondern auch eine Stadt der Einheimischen.
